全11区画／全邸100㎡超のゆとりある街
分譲地アピールポイント
ハートフルビレッジ寝屋川は
高台に位置しているので
寝屋川市のハザードマップでは
対象外エリアで、災害時も安心。
第一種低層住居専用地域には原則、
低層の住宅系建物しか
建築できません。
建物の高さが10m以下に制限されるため、
統一感のある綺麗な街並みとなります。
駅前等の商業系地域と違い
日照権が確保
されておりますので、地域地区に変更がない限り
将来的にも安心してお住まいできます。
工場等の建築も行えません。
H 号地
■敷地面積
100.70㎡
■価格
3,780万円▶
3,490万円（消費税・外構費込）
■延床面積 86.52㎡（26.17坪）
□1階床面積 45.95㎡
□2階床面積 40.57㎡
玄関ホールに大きなシューズクローゼットを設置。靴以外にも、かさ張るコート類や子供が外で遊ぶおもちゃや自転車、お父さんのゴルフバックも十分収納できて何かと散らかりがちな玄関周りがすっきり片付きます。
キッチンから洗面所、浴室へと移動しやすい家事動線はGood！お料理しながら洗濯やお風呂を沸かしたりと、毎日忙しいママには必見の間取りです。
圧迫感もなくスタイリッシュな「アイアン手摺」を標準で採用しています。空間が開放的になり、インテリアとしてもgood♪
階段下収納、床下収納、など余すことなくスペースを有効活用し、十分な収納力を確保しました。注目は2カ所に設置されたWIC。広々な収納空間は、家族の選択肢を増やします。
収納率14.5%!!
A 号地
■敷地面積
105.04㎡
■価格
3,980万円（消費税・外構費込）
■延床面積 92.22㎡（27.88坪）
□1階床面積 48.23㎡
□2階床面積 43.99㎡
車を2台停めることができるので、出し入れの際に便利。また、駐車場からつながる勝手口があるので買い物した際もダイレクトにキッチンに荷物を運べて便利です！
キッチンから洗面所、浴室へと移動しやすい家事動線はGood！お料理しながら洗濯やお風呂を沸かしたりと、毎日忙しいママには必見の間取りです。
洗面、浴室へと移動しやすい家事動線。また、ダイニング、リビングを見渡せるキッチン。何かと目を離せないお子様の幼少期に特に嬉しい間取りです。
主寝室には夫婦2人で使用しても十分収納できるW.I.Cがあります。季節ごとの洋服をしまったり、スーツケースなど大きな物もラクラク入ります。
家族のお布団も洗濯物も十分に干せる広々バルコニー。いすを置いて夜空を眺めたり、ガーデニングなども楽しめます！
収納率14.09%!!
K 号地
■敷地面積
115.05㎡
■価格
3,780万円（消費税・外構費込）
■延床面積 97.14㎡（29.37坪）
□1階床面積 51.96㎡
□2階床面積 45.18㎡
洗面、浴室へと移動しやすい家事動線。そして、ダイニング、リビングを見渡せるキッチン。何かと目を離せないお子様の幼少期に特に嬉しい間取りです。
玄関ホールに設けた土間収納には、子どもたちが外で遊ぶおもちゃをしまったり、ベビーカー、自転車、ゴルフバッグと収納場所に悩むものたちを一箇所にまとめられるので、いつでもキレイな玄関を維持できます。
タオルや衣類、洗剤などをまとめて一箇所に収納できる大型リネン庫を設置。ストック類の管理もしやすくて便利！
お子様が小さい時は子供部屋として広くつかって、大きくなってくると間仕切りをつくり、各自の部屋としてプライベート空間に。
家族のライフスタイルに合わせてカスタマイズ出来る設計です。
主寝室には夫婦2人で使用しても十分収納できるWICがあります。季節ごとの洋服をしまったり、スーツケースなど大きな物もラクラク入ります。収納は部屋をキレイに保つ必要な空間になります。
収納率16.9%!!
家族みんなの快適ロケーション。
現地から歩いて16分（自転車で5分）のところには、芝生の広場や遊具、スポーツ、バーベキューが楽しめる広大な寝屋川公園があります。陸上競技場やテニスコート、野球場など、スポーツ施設が充実。
洪水の際、寝屋川と打上川の両河川の流量を調整する為の施設を利用した都市公園。芝生広場は、大・小あわせて1万2000平方メートルの広さがあり、春には桜の名所としても人気スポットです。
一部急行や準急の停車駅の「寝屋川市」駅は、淀屋橋へ19分、祇園四条へ36分という便利な２wayアクセス。駅ナカにはフレスト、駅前にはアドバンスねやがわを始めとした買い物施設、飲食店、金融機関、図書館などが賑やかに立ち並び、駅前で用事を済ませることが出来ます。
大型のスーパーはもちろん、多様なお店が揃っており、ファッション、グッズ、グルメ、サービス、エンターテイメントなど、様々な楽しみ方が出来ます。
| ウエルシア | 徒歩10分（約780m） |
|---|---|
| ニトリ | 徒歩12分（約920m） |
| ダイソー | 徒歩14分（約1,110m） |
| 寝屋川デポマート | 徒歩17分 自転車6分（約1,340m） |
| ラ・ムー | 徒歩19分 自転車6分（約1,470m） |
| 万代 | 徒歩21分 自転車7分（約1,660m） |
|---|---|
| スーパーマーケットバロー | 徒歩24分 自転車8分（約1,880m） |
| ビバモール寝屋川 | 徒歩25分 自転車8分（約1,970m） |
| イオンモール四條畷 | 徒歩28分 自転車9分（約2,200m） |
| 東小学校 | 徒歩5分（約390m） |
|---|---|
| 第一中学校 | 徒歩8分（約600m） |
| 寝屋川東保育園 | 徒歩8分（約640m） |
| 太秦幼稚園 | 徒歩10分（約800m） |
|---|---|
| 中央幼稚園 | 徒歩15分 自転車5分（約1,200m） |
| 金井歯科医院 | 徒歩9分（約670m） |
|---|---|
| 小松病院・クリニックこまつ | 徒歩12分（約900m） |
| 上山病院 | 徒歩14分（約1,060m） |
| 佐野内科 | 徒歩16分 自転車6分（約1,370m） |
| 星光病院 | 徒歩18分 自転車6分（約1,370m） |
|---|---|
| 浅井整形外科 | 徒歩19分 自転車6分（約1,450m） |
| 藤本病院 |
徒歩19分 自転車6分（約1,500m） |
| 市民会館・東図書館 | 徒歩8分（約640m） |
|---|---|
| 寝屋川市役所 | 徒歩15分 自転車5分（約1,180m） |
| ラスティ寝屋川 | 徒歩16分 自転車6分（約1,280m） |
| コナミスポーツクラブ寝屋川 | 徒歩17分 自転車6分（約1,290m） |
| JA北河内 | 徒歩8分（約580m） |
|---|---|
| 高宮郵便局 | 徒歩10分（約790m） |
| 寝屋川郵便局 | 徒歩12分（約960m） |
| 枚方信用金庫 | 徒歩14分（約1,060m） |
| りそな銀行みいが丘出張所 | 徒歩17分 自転車6分（約1,320m） |
| 太秦高塚古墳公園 | 徒歩6分（約450m） |
| 太秦2号公園 | 徒歩10分（約760m） |
※所要時間には乗り換え時間及び、待ち時間は含まれておりません。 ※時間帯により多少所要時間が異なります。※掲載の徒歩分数は80mを1分・車分数は660ｍを1分として算出した（小数点繰上げ）地図上での概算です。
まちづくりにも、笑顔の工夫を。
打上川治水緑地を見晴らすサクラビュー街区
街の入り口の、シンボルとなる街区
それぞれに個性のある、街並にリズムを生む街区
現地の約40mの標高を中心に全方位になだらかに標高が下がっていくまさにヒルトップ立地に誕生。爽やかな風やたっぷりの陽当り、そして開放感。一部区画からは打上川治水緑地の桜を見晴らすおおらかな眺望もお楽しみいただけます。
街区への車の入り口は1カ所のみ。しかも通り抜けの出来ない動線になっているので不用な車の進入を心理的にブロックします。すべての区画が街区内道路に接しているため、コミュニティという人の目による防犯性で街全体の安全性を向上しています。
大阪も京都も。便利な２way立地。
※掲載の徒歩分数は80mを1分・自転車分数は250mを1分として算出した（小数点繰上げ）地図上での概算です。 ※交通所要時間は、時間帯により多少異なる場合がございます。待ち時間・乗り換え時間は含みません。※車での所要時間は時速40kmにて算出。※交通事情・渋滞・信号待ち時間等は考慮しておりません。
| 物件名 | ハートフルビレッジ寝屋川～丘の上の街～ |
|---|---|
| 所在地 | 寝屋川市太秦中町14番17-12 |
| 交通 | 京阪本線「寝屋川市」駅バス6分、京阪バス「東小学校前」停徒歩8分 |
| 総区画 | 11区画 |
| 販売区画数 | 3区画 |
| 開発許可番号 | 政指都171-20号(平成30年9月21日) |
| 開発検査済番号 | 政指都171-20号(平成30年11月20日) |
| 開発総面積 | 1,767.50㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| その他費用 | 町内会費（月額）：200円 |
| 地域地区 | 第1種高度地区・準防火地域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| その他の法令上の制限 | 宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地(太秦遺跡 太秦古墳群)、特定都市河川流域、高さ制限10m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 道路付け | 約4.7m |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水 |
| 建築確認番号 | 【H号地】第21C01-02236号他 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 引渡し時期 | 応相談 |
| 取引形態 | 売主(株式会社日本中央住販) |
| 完成予定日 | 【H号地】2022年2月末完成 |
| 販売戸数 / 総戸数 | 3戸 / 11戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 【A号地】3,980万円（価格は外構費・消費税込） 【H号地】3780万→3490万 ※価格は消費税・外構費込 【K号地】3,780万円（価格は外構費・消費税込） |
| 建築確認番号 | 【A号地】第J23-00199号 【H号地】第OKBC21C01ー02236号 【K号地】第J23-00200号 |
| 土地面積 | 【A号地】105.04㎡ 【H号地】100.70㎡ 【K号地】115.05㎡ |
| 建物面積 | 【A号地】92.22㎡ 【H号地】86.52㎡ 【K号地】97.14㎡ |
| 情報更新日 | 2023/07/19 |
|---|
※本物件は先着順販売のため、区画により急遽商談中または契約済みとなる場合があります。あらかじめご了承ください。※掲載内容については、諸条件に変更が生じている場合があり掲載内容と異なる場合がございますので、営業担当者までご確認ください。
T様邸／大阪府寝屋川市
コロナの影響でおうち時間が増えたことがきっかけでした。以前、家族で賃貸マンションに住んでいました。当時の生活に不満はなく、この先も賃貸のままでも良いと思っていたんです。しかし2人目を出産し、マンションが手狭に感じ始めたころです。コロナの影響で、家族で家にいる時間が多くなりました。おうち時間を充実させるために、また子供たちが家でも周りを気にせず…
個性あふれる2つの家。家事・育児の目線から、家のポイントをご紹介します。是非、プランシートを眺めながら日々の暮らしを想像してください。
日本中央住販の女性スタッフ達がママが笑顔になる家づくりについて考えました。忙しいママの家づくりでサポートしたい！その想いのつまった1冊を是非、読んでください。
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それこそが、日本中央住販の目指す家づくり。私たちは、この理想を実現するため、何よりもまず「健康であること」を大切にしています。 心と、体と、地域。生きる上でとても大切なこの３つが健康であれば、そこに住まわれるご家族は、きっとしあわせなはず。
動画でもご紹介しております。
ぜひ、ご覧ください
